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RÜCKERSDORF
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| Einfamilienhaus / Winkelbungalow in strategisch guter Lage sucht neue Hausherren, gern mit Kindern,
großer Garten zum spielen vorhanden ! |
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| Objekt-Nr. |
57 |
| Objektart: |
Winkelbungalow |
| Ort: |
90607 Rückersdorf |
| Anzahl der Zimmer : |
5 ( eine 3-Zimmer-Wohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain ) |
| Wohnfläche ca.: |
193 m² |
| Stellplätze: |
1 Garage + 1 Außenstellplatz |
| Kaufpreis: |
Verkauf im Bieterverfahren, Siehe unter Sonstiges! |
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| Lage: |
Der Ort Rückersdorf:
Das Gemeindegebiet von Rückersdorf mit seinen 4.450 Einwohnern erstreckt sich mit insgesamt 352 ha Fläche zwischen Pegnitz im Süden und Sebalder Reichswald im Norden.
Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf Rückersdorf und den Ortsteilen Ludwigshöhe und Strengenberg, deren höchster Punkt (409 m) einen reizvollen Ausblick über den Landkreis bietet. Durch den mit herrlichem Mischwald bewachsenen Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald ziehen sich gut markierte Wanderwege.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 machen Rückersdorf zum idealen Ausgangspunkt für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.rueckersdorf.de oder in unserem umfangreichen Print-Exposé.
Das Haus:
Das angebotene Haus liegt zentral im Ort, in bevorzugter Wohnlage. Es ist schön eingewachsen und dennoch sonnig und hell gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule erreichen Sie in wenigen Minuten. Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, können aber auch den Nahverkehrszug nutzen. Die Haltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. |
| Objektbeschreibung: |
Der ansprechende Winkelbungalow wurde in massiver Bauweise auf einem Hanglagengrundstück ( Süd-Ost-Hang ) errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein kleines Bügelzimmer, welches durch geringfügigen Umbau auch zur Vergrößerung der Küche dienen könnte. Für Freunde der modernen offenen Küche kann das Wohnzimmer ohne große Umbaukosten zur Küche hin geöffnet werden. Der Bereich Küche / Wohnen / Essen könnte so bis zu ca. 50 m² groß werden und ein exklusives Lebensgefühl vermitteln. Die vorhandene windgeschützte und teilüberdachte Terrasse mit West-Ausrichtung ( Sonne bis in den späten Abend ) macht das Wohngefühl im Erdgeschoss einfach nur perfekt. Doch dem ist nicht genug ! Sie erreichen die Terrasse auch bequem direkt vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus.
Im Souterrain ist neben Kellerräumen auch eine Einliegerwohnung integriert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separaten Eingang und eine große Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt durch die Hanglage über einen eigenen Gartenzugang über einen eigenen öffentlichen Gehweg.
Das Dachgeschoss ist gut ausbaufähig und kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohn-/ Büroraum mit separaten Eingang umgewandelt werden. Der so zusätzlich gewonnene Raum kann ohne die Wohnung im EG betreten zu müssen erreicht werden, was für eine Nutzung als Büro vorteilhaft ist.
Der Einbau einer vollwertigen Treppe ins Dachgeschoss ist unkompliziert möglich, weil die Decke zum Dachgeschoss schon bei der Errichtung des Hauses für einen späteren Dachausbau vorbereitet wurde. ( Aussparung in der Decke mit Trockenbau verschlossen )
Das Haus sollte im Zusammenhang von Um -und Ausbaumaßnamen energetisch modernisiert werden um Energiekosten einzusparen.
Grundriss ( Download PDF ) |
| Ausstattung: |
Das Haus ist derzeit mit einer Ölheizung ausgestattet. An der Nordseite ist ein Balkon vorhanden.
Mehr Informationen erhalten Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung oder aus unserem umfangreichen Print-Exposé. |
| Sonstiges: |
Das Objekt wird hier im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Sie können das Objekt nach Absprache mit uns Besichtigen und ein Kaufangebot abgeben. Entsprechende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage von uns.
Den Preis, den Sie für dieses Objekt zahlen möchten können Sie dann über Ihr Angebot an uns kund tun.
Für Rückfragen stehen wir gern unter Telefonnummer 09126 - 297 99 12 zur Verfügung.
Der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke in dieser Lage beträgt 285 € / m² ( lt. Bodenrichtwertkarte 2006 )
Wichtig für Sie zu wissen:
Bieter haben keinen Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt. Dies auch dann nicht, wenn das eigene Gebot das Höchstgebot ist. Zum Abschluss eines Kaufvertrages bedarf es unabdingbar der Zustimmung des Auftraggeber/ Verkäufers.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion und auch keine Zwangsversteigerung. Der Auftraggeber ist auch nicht wirtschaftlich notleidend. Das Bieterverfahren ist lediglich eine neue moderne Art der Immobilienvermarktung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. |
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| Provision: |
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis, incl. 19 % Mwst. |
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